الإقامة العقارية في تركيا 

توفّر تركيا للأجانب الراغبين في الاستقرار على أراضيها ظرفيا أو بصفة دائمة عديد أنواع تصاريح الإقامات التي تمنح لهم من وزارة الداخلية وتسمح لهم بإقامة قانونية دون أي مشاكل أو تعقيدات .

وتتنوع تصاريح الإقامة في تركيا حسب الأهداف التي تم استصدارها حيث تجد الإقامة السياحية ، الإقامة الإنسانية ، الإقامة العقارية ، الإقامة العائلية ، إقامة طالب ، إقامة عمل وإقامة لضحايا الاتجار للبشر .

ويحمل أكثر من مليون و333 ألفا و410 أجنبي إقامة في تركيا بمختلف أنواعها حسب إحصائيات رسمية لسنة 2020 وهو ما يبّين حجم الإقبال الأجنبي على طلب الإقامة في تركيا والذي زاد بالضعف في مطلع 2021 والازدياد مستمر في كل عام.
 

ملاحظة مهمة: الإقامة العقارية لاتمنح صاحبها الجنسية التركية بعد فترة زمنية ابداً كما هو متداول!

.

ما هي الإقامة العقارية في تركيا ؟

تعتبر الإقامة العقارية في تركيا نوع من الإقامات القصيرة الأمد " تعطى كا سنة واحدة كحد ادنى و يمكن ان تكون اكثر من سنة حسب الأوراق المقدمة من تامين صحي و فترة صلاحية جواز السفر قابلة للتجديد بشكل روتيني " تمنح من طرف السلطات التركية لكل شخص يملك عقار في تركيا بقيمة 75 الف دولار امريكي كحد ادنى يجب ان تكون مسجلة بسند الملكية و بالتقيم العقاري .  

يستثنى من الإقامة العقارية من يملك مالا غير منقول كسيارة أو قطعة أرض أو عقار سكني غرضه تجاري وربحي وليس سكني .

يكون لصاحب العقار قدرة تجديد الإقامة العقارية آليا كل سنة مادام مالكا للعقار وساكنا فيه. .

شروط منح الإقامة العقارية في تركيا

يتساءل الكثير من المقبلين على شراء شقق للبيع في اسطنبول أو عموم تركيا بهدف الحصول على الإقامة العقارية فيما إذ كانت هذه الأخيرة  تخضع لشروط ، الإجابة لا يمكن اختصارها في شروط ولكنّها عبارة عن ضوابط تنظم عملية منح الإقامة العقارية أهمّها ما يلي :

• الإقامة العقارية تختلف عن الإقامة العائلية ، لكن صاحب العقار يمكن له منح إقامة عائلية لا عقارية لأفراد أسرته كون أنّ الإقامة العقارية لا تمنح للأشخاص إلاّ إذا كانوا يملكون حصة في العقار تساوي 75 الف دولار امريكي .
• تمنح الإقامة العائلية بموجب تملك الأجنبي لعقار إلى زوجته وأولاده دون سن 18 ، في حين أنّها تلغى آليا على الزوجة في حال الطلاق وهنا يمكنها التحول إلى الإقامة السياحية بكل سهولة .

الأوراق المطلوبة لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا 

لاستخراج الإقامة العقارية يتم طلب الأوراق التالية من مالك العقار وأفراد أسرته في حال أرادوا الاستفادة من إقامة عائلية .

• استمارة طلب الإقامة معبأة وموقعة من مالك العقار أو ممثله القانوني في حال قام بتوكيل نيابة عنه .
• النسخة الأصلية من جواز السفر أو وثيقة السفر شريطة وجود تاريخ دخول تركيا الأخير قبل تقديم الطلب .
• الرقم الضريبي الذي يتم استخراجه مجانا وبكل سهولة من أقرب دائرة ضرائب لمقر سكن او عن طريق موقع دائرة الضرائب على الانترنت صاحب في حال وجود إقامة سياحية سابقاً تحل مكان الرقم الضريبي تسمي الرقم الوطني التركي TC   الذي يبدء بالرقم 99.
• صورة شخصية حديثة بخلفية بيضاء عدد 4 .
• تأمين صحي ساري المفعول يغدي مدة طلب الإقامة مع العلم أنّه يتم استثناء الأطفال أقل من 18 سنة وكبار السن فوق سن 65 .
• صورة عن الدفتر العائلي مترجم من قبل مترجم محلف ومصدق عليه من كاتب العدل (النوتر) في حال كان مالك العقار أقل من 18 سنة .
• التوقيع في حال كان صاحب العقار قاصرا " أقل من 18 سنة " يتم عن طريق والديه أو الوصي القانوني له.
• نسخة من وصل تسديد رسوم طلب الإقامة العقارية والتي تدفع على مستوى مصلحة خاصة في مديرية الهجرة .
• وثيقة الطابو الأصلية مع نسخة منها مصادق عليها لدى الكاتب بالعدل " النوتر" ، تطلب حصرا من صاحب العقار .
• التقييم عقاري بالشقة .
• وثيقة ترقيم البناية مع الطابق الذي تقوم به " نوماراتاج" تستخرج من البلدية التي يقيم بها صاحب العقار .
• وثيقة تأمين الزلازل الخاصة بالعقار " DASK " التي تعد إلزامية ويمكن استخراجها من أي شركة تأمين بسهولة .

كانت هذه أبرز الوثائق المطلوبة من صاحب العقار الراغب في الحصول على الإقامة العقارية بالإضافة إلى الأوراق التي على أفراد عائلته تقديمها في حال أرادوا الحصول على إقامة عائلية .

خطوات التقديم على الإقامة العقارية في تركيا

لتحصل على الإقامة العقارية في تركيا ، عليك أن تتبع الخطوات التالية:

• زيارة الموقع الإلكتروني لإدارة الهجرة على الأنترنت.
• التقدم لقسم المرة الأولى
• تعبئة استمارة الطلب عبر إدخال كافة المعلومات الضرورية والشخصية مع تحديد نوع الإقامة " عائلية".
• حجز موعد مقابلة في أقرب وقت ممكن من تاريخ ، حيث تظهر لك خانة يحدد فيها موعد المقابلة ، تاريخها والساعة التي تقدم فيها الملف ، وهو ما يجب أن تحتفظ به ولا تضيعه .
• طباعة ورقة الموعد التي تأتي في ملف الكتروني من نوع pdf .
• استخراج الأوراق المطلوبة وتجهيزها  .
• تسديد الضريبة أو رسم الطلب على الإقامة .
• أخذ صور فوتوغرافية في حال عدم توفرها حديثا
• التأكد من سلامة جميع الوثائق الضرورية بما فيها الإمضاء على الاستمارة .
• جمع الوثائق الخاصة بالإقامة العقارية من أجل تقديمها مع الإشارة إلى أنّ التقديم على الإقامة عائليا لابد أن تكون الملفات فيه منفصلة .
• التوجه للعنوان المسجل في الطلب من أجل تقديم الملف مع قدرة الاستعانة بمترجم داخل مكتب التقديم .
• استلام وصل الإيداع الذي يجعل إقامتك في تركيا قانونية إلى غاية صدور إقامتك العقارية والإقامة العائلية بالنسبة لباقي أفراد أسرتك .
• سيتم الرد على إقامتك العقارية في فترة تتراوح بين شهر و3 أشهر كحد اقصى.

نصائح مهمة بخصوص استصدار الإقامة العقارية للأجانب

• احرص على أن يكون جواز السفر (أو وثيقة السفر التي تحملها) صالحاً من 6 أشهر فأكثر ، أمّا إذا طلبت إقامة لسنة فلابد أن يفي جواز السفر بالغرض وأكثر .
• احرص على أن يكون التقديم العائلي المرافق لصاحب الإقامة العائلية منفصلا ، أي كل فرد يقدم ملفه على حدة ويحصل على موعد خاص به .
• إذا كنت قاصرا أي دون سن 18 أثناء تقديم الإقامة فاحرص على اصطحاب الوصي يوم المقابلة .
• تسديد الرسوم يكون حصرا بالعملة المحلية الليرة التركية ، وتمنع كل العملات الأخرى والحوالات البنكية، كما أنّ التسديد يكون لكل فرد في العائلة على حدا .
• تأكد من استلام وصل الدفع مع ضرورة أن يكون مختوما بختم إدارة الهجرة قبل مغادرة المبنى بعد تقديم الطلب .
• في حال كان جواز السفر سنة واحدة فقط فإنّ صلاحية الإقامة تكون بعمر جواز السفر ناقص 60 يوما .
• في حال نقص أي وثائق فإنّ إدارة الهجرة تمهلك 30 يوما لتحضيرها وهو ما يمثل متسعا من الوقت لاستخراجها .

نلف عناية عملائها الكرام انا شركة دار العقارية أنّها توفّر مجانا في إطار خدماتها الخاصة بشراء عقارات للبيع في تركيا ، توفّر كل المعاملات الخاصة باستصدار الإقامة العقارية للمستثمر وأفراد أسرته الذين يستفيدون من الإقامة العائلية .